Bauherren FAQ – Teil 2

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Können Sie bauen, wie Sie möchten oder gibt es Einschränkungen?

Grundsätzlich unterliegen alle Bauvorhaben planungsrechtlichen Voraussetzungen, die in zahlreichen Gesetzen und Verordnungen festgehalten worden sind. Diese Vorschriften werden auch als „Öffentliches Baurecht“ bezeichnet und regeln, wo, was, wann und wie etwas gebaut, geändert oder saniert werden darf.

Wo wird der Bauantrag eingereicht und wie viel kostet eine Baugenehmigung?

Die Bauantragsunterlagen müssen direkt bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden. Die Kosten für eine Baugenehmigung sind je nach Ort und Bauvorhaben unterschiedlich. Hier in Deutschland kann mit einem kleinen Prozentsatz der Baukosten gerecht werden. Zusätzliche Gutachten sind allerdings extra zu entrichten.

Wie lange dauert das Baugenehmigungsverfahren?

Auch wenn alle Bauantragsunterlagen korrekt und vollständig von uns eingereicht wurden, kann es bis zur Erteilung der Genehmigung einige Zeit dauern. Die durchschnittliche Bearbeitungsdauer beträgt in Berlin und Brandenburg momentan circa 6 Monate. Grundsätzlich sollte erst nach der Baugenehmigung mit dem Bau begonnen werden. Die Genehmigung erlischt allerdings auch wieder, wenn nicht innerhalb von 3 Jahren nach der Erteilung mit der Bauausführung begonnen wird.

Wie lange dauert ein Bauvorhaben insgesamt?

Es gibt viele Faktoren, von denen ein Bauvorhaben abhängt. Daher ist es nicht möglich, eine konkrete Zeitangabe für die Dauer Ihres Projekts bis zur Realisierung zu geben. Gerne geben wir Ihnen aber einen kurz zusammengefassten Überblick über einen typischen Planungsablauf.

Nach Klärung der genauen Aufgabenstellung und der Entwurfsplanung wird der Entwurf mit anderen beteiligten Fachplanern, wie beispielsweise dem Statiker besprochen und gegebenenfalls angepasst, je nach Umfang kann dies seine Zeit dauern. Wir Architekten erarbeiten in Kooperation mit anderen am Bau Beteiligten in diesem Zug auch einen ersten groben Terminplan. Zusätzlich klären wir nebenher entstandene Genehmigungsfragen und verhandeln mit den zuständigen Behörden. Nach der Erteilung der Baugenehmigung beginnt die Ausführungsplanung mit allen technischen Details und Angaben, die als Grundlage für die auszuführenden Firmen dient. Währenddessen werden auch die Materialien bestimmt, davon die Mengen ermittelt und im Anschluss als Ausschreibung an die verschiedenen Gewerke versendet. Nachdem Sie als Bauherr die Firmen beauftragt haben, beginnt die Bauphase. Wir Architekten sowie weitere Fachplaner koordinieren die Bauausführung auf der Baustelle, übernehmen die Bauleitung und -überwachung und führen Kostenkontrollen und Qualitätsprüfungen durch. Nach Abschluss des Bauvorhabens überreichen wir Ihnen die zusammengestellten Bauunterlagen und Dokumente.